Если принято решение продать квартиру и, доплатив какую-то сумму, купить другую и вам при этом есть где прожить некоторое время, то в целях экономии, вы можете не обращаться за помощью в агентство по продаже недвижимости, а самостоятельно попробовать найти новую квартиру. Сначала вы должны выставить на продажу имеющуюся квартиру. Для этого определяете ее стоимость на рынке недвижимости.

Определение стоимости жилплощади

Необходимо сделать небольшое исследование цен с учетом спроса и предложений на рынке недвижимости Балаково. Можно использовать риэлтерскую базу недвижимости и сайты с объявлениями о покупке или продаже жилья. Находите объявления о продаже квартир, которые больше всего схожи с вашей по многим параметрам. Район, количество комнат, этажность. Обычно, база данных содержит объявления за последнюю неделю, поэтому информацию о ценах можно считать вполне актуальной.

Факторы, влияющие на стоимость жилища

Ценообразующими факторами в данном случае бывает и проделанный в квартире ремонт и наличие инфраструктуры поблизости от дома, охраняемость дома, количество лифтов в доме, в котором продается квартира. Цену, которую вы захотите запросить за свою квартиру не должна превышать разумные пределы, ведь на рынке квартир существует достаточная конкуренция.

Нужен ли ремонт в квартире ?

Ещё нужно иметь в виду, что половина покупателей желает приобрести просто «стены», чтобы затем самому делать ремонт в соответствии со своими желаниями и возможностями, а другая половина покупателей интересуется квартирами, готовыми для проживания. Во втором случае, важно, какой ремонт в квартире был проделан и когда. Если вы продаете однокомнатную квартиру, то нужно учесть, что те, кому нужна однокомнатная, не имеют слишком много средств, чтобы потом делать ремонт с заменой систем. Поэтому, они хотят, чтобы все в квартире имело более или менее нормальное состояние, и продать им совсем уж запущенную в плане ремонта квартиру почти невозможно. Это нужно понимать, когда вы будете определяться с ценой своей квартиры.

Корректировка первоначальной цены

Попробуйте составить для себя представление о максимальной плате за вашу квартиру и минимальной, ниже которой вы продавать квартиру откажетесь. И, выставив на продажу свою недвижимость по самой высокой стоимости и отслеживая реакцию потенциальных покупателей на нее, вы сможете снижать эту максимальную цену.

Подача объявления

И вот с ценой вы определились. Сейчас, очень хорошо бы сделать фотографии комнаты, кухни, ванной и туалета. Понятно, что картинка должна быть похожей на рекламу — чистота, хорошее освещение, выгодный ракурс. Объявления с фотографиями в первую очередь бросаются в глаза. И у потенциального покупателя, ещё до реального осмотра квартиры, может сложиться благоприятное впечатление от вашей квартиры.

Объявление нужно составлять по всем характеристикам, которые могут интересовать покупателей. Иначе, вам станут надоедать телефонными звонками, чтобы переспросить или уточнить. Не заставят себя ждать и посредники, которые станут предлагать вам помощь в поисках покупателя. Но если вы решили всё сделать самостоятельно, то говорите, например, что уже имеете риэлтера, и вас не станут продолжать уговаривать на сотрудничество.

Когда на ваше предложение о продаже квартиры откликнутся покупатели, то среди них будут тоже самостоятельно покупающие и риэлтеры, которые захотят предложить вашу квартиру своему клиенту-покупателю. С последними вам будет даже удобнее потому, что агентство само проверит юридическую «чистоту» вашей недвижимости, подскажет когда и какие документы нужно оформить или запросить для составления договора.

Порядок расчетов

Заключительный этап продажи квартиры — это подписание договора купли-продажи и расчет покупателя с продавцом. Процесс передачи денег к этому моменту уже должен быть оговорен и описан в пункте договора. Если расчет осуществляется через отделение банка, то там и будет проходить подписание договора. Все документы, на основании которых подписывается договор, тщательно просматриваются ещё раз, а затем в хранилище банка покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку. Деньги, конечно, перед этим проверяются на подлинность и пересчитываются продавцом. После того, как деньги помещены в банк, три экземпляра договора направляют в регистрационную палату. После регистрации покупатель получает регистрационное свидетельство и договор о сделке, а у вас остается копия свидетельства и один экземпляр договора о купле-продаже.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В 2018 ГОДУ

С 2018 года в программе материнского капитала произойдет ряд существенных изменений. Уже с 1 января вступит в силу новый закон, внесенный Президентом России, который сейчас...

Читать

Ищите новую интересную профессию?

Если Вы активный, общительный и самое главное целеустремленный человек, то профессия риэлтора для вас. Стать риэлтором просто. Стать профессиональным риэлтором уже не так легко как кажется на...

Читать

Сбербанк отметил рост числа заявок на ипотеку на треть за неделю

За неделю с 10 по 18 августа количество заявок в Сбербанк на получение ипотеки увеличилось более чем на 30%. Об этом сообщило информационное агентство RNSсо ссылкой на директора дивизиона...

Читать